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부천 대장 지구 A8블록 청약 완벽 총정리

by 츄즘마 2025. 5. 2.

2025년 5월, 부천대장지구 A8블록 공공분양 본청약이 시작됩니다.
사전청약에 당첨된 분도, 처음 청약에 도전하는 분도 모두 꼭 알아야 할 정보를 하나하나 짚어드립니다.

1️⃣ 단지 기본 정보

항목	내용
📍 위치	경기도 부천시 오정구 원종동 111-4
🏢 블록	A8블록 (공공분양 단지)
🏠 공급 세대수	총 392세대
👨‍👩‍👧‍👦 공급 유형	사전청약 당첨자: 304세대 / 특별공급: 66세대 / 일반공급: 22세대
📐 전용면적	59㎡ 단일형 (59A, 59B, 59C)
💰 분양가	평균 약 5억 2천만 원
🏗 건물 구성	지상 10~15층, 9개 동
🕓 입주 예정	2028년 1월 예정

2️⃣ 청약 일정

구분	일정
사전청약 당첨자 접수	5월 19일(월) ~ 5월 20일(화)
특별공급 접수	5월 21일(수) ~ 5월 22일(목)
일반공급 접수	5월 23일(금)
당첨자 발표	6월 18일(수)
계약 체결	9월 예정 (전자 및 현장 계약 병행)

3️⃣ 청약 신청 방법 (차근차근 따라하기)

LH 청약플러스 접속
- 웹사이트: apply.lh.or.kr
- 또는 LH 청약 앱 설치
인증서 로그인
- 공동인증서, 금융인증서, 네이버·카카오 인증서 등 사용 가능
청약신청 메뉴 클릭
- “청약신청 → 분양주택 → 공공분양 → 부천대장 A8 선택”
유형 선택
- 사전청약 당첨자 / 특별공급 / 일반공급 중 본인 해당 항목 선택
신청서 작성 및 제출
- 세대 구성원, 소득, 자산 등 입력
- 신청 마감 시간: 오후 5시 전까지 완료 필수

4️⃣ 신청 자격 조건

✅ 무주택자 기준

본인 및 세대원 전원 무주택자여야 함
주택, 분양권, 입주권 소유자 모두 신청 불가
최근 5년 내 주택 처분한 경우 주의

✅ 소득 기준 (특별공급 신청자만 해당)

가구원 수 100% 이하 120% 이하 130% 이하 (맞벌이)

2인	364만 원	437만 원	474만 원
3인	466만 원	559만 원	606만 원
4인	563만 원	676만 원	732만 원

※ 최근 3개월 건강보험료 평균 기준으로 판단

✅ 자산 보유 기준 (특별공급)

총자산: 3억 1,700만 원 이하
자동차: 시가 기준 3,557만 원 이하

✅ 청약통장 조건

국민주택청약저축 가입자만 해당
납입횟수 24회 이상 필요 (월 2만 원 이상 납입 기준)
부천시 2년 이상 거주자에게 우선공급

5️⃣ 우선순위 및 배정 기준

특별공급 우선순위: 다자녀 > 신혼부부 > 생애최초 등
일반공급 우선순위:
1. 부천시 2년 이상 거주자
2. 수도권 거주자
3. 청약저축 납입 횟수 많은 순

6️⃣ 입지 & 생활환경

🚉 대장홍대선 오정역(예정) 도보권
🌳 여월천 수변공원 인접, 쾌적한 자연환경
🏫 학교용지 예정, 단지 내 국공립 어린이집 등 육아환경 우수
🚗 서울 접근성 우수: 경인고속도로, 제2경인, 수도권제1순환로 인접

7️⃣ 예상 안전마진 (2028년 입주 시점 기준)

구분 분양가 예상 시세 예상 시세차익

A8블록 59㎡

약 5.2억 원

약 6.5억 원

약 1.3억 원

※ 인근 시세 및 입지개발 영향 반영한 추정치

8️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 사전청약 당첨자는 자동 당첨인가요?
➡ 아니요. 본청약 시 별도로 신청해야 하며, 신청하지 않으면 기회 소멸됩니다.

Q. 특별공급은 누가 신청할 수 있나요?
➡ 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등 유형별 자격 요건 충족 시 신청 가능.

Q. 일반공급은 소득 기준이 없나요?
➡ 네. 일반공급은 무주택자이기만 하면 소득·자산 기준이 없습니다.

Q. 중도금 대출이 가능한가요?
➡ 가능하나, 대출 심사는 개인 신용·소득에 따라 결정됩니다.

✍ 마무리 요약

부천대장지구 A8블록은 입지·가격·환경 모두 뛰어난 공공분양 단지입니다.
사전청약자뿐 아니라 일반 청약자도 무주택 요건만 충족한다면 도전 가능합니다.
특히 청약통장 납입횟수, 소득·자산 기준, 거주지 요건 등은 꼼꼼히 확인하고 준비하세요