서울대방 신혼희망타운 잔여세대 청약 꿀팁 총정리!

 

“서울대방 신혼희망타운, 마지막 기회!” 잔여세대 청약 꿀팁 총정리

서울에서 집을 구하는 게 하늘의 별 따기처럼 느껴지시나요?
하지만 아직 기회는 있습니다! 특히 신혼부부라면 더더욱 주목해주세요.
바로 서울 영등포구 신길동에 위치한 서울대방 신혼희망타운이
단 2세대의 잔여세대를 모집 중입니다.

이번 공급은 2023년 8월 최초 공고 이후 해약으로 발생한 잔여세대로,
지금이 아니면 다시는 기회가 없을 수도 있어요.

 

 

 

📍 단지 위치 및 개요

• 공급 위치: 서울시 영등포구 신길동 1280 일원
• 주택 유형: 신혼희망타운(공공분양)
• 공급 세대수: 총 2세대 (101동 803호 / 102동 1504호)
• 전용면적: 55㎡ (약 17평)
• 입주 예정일: 2027년 6월
• 시공 구조: 철근콘크리트, 개별난방, 전세대 발코니 확장형

🧡 소셜믹스 단지로 공공분양(122세대)과 행복주택(61세대)이 혼합된 구조입니다.

 

📅 청약 일정 (2025년 기준)

모집공고일	5월 30일(금)
청약접수	6월 10일(화) ~ 6월 12일(목)
당첨자 발표	6월 18일(수) 오후 2시
당첨자 서류제출	6월 24일(화) ~ 6월 25일(수)
계약체결	8월 28일(목) ~ 8월 29일(금)

 

📌 PC 또는 모바일 앱(LH 청약플러스)으로 청약 접수만 가능하며, 현장 접수는 없습니다.

 

LH 청약플러스 바로가기

 

👨‍👩‍👧‍👦 청약 신청자격, 누가 신청할 수 있나요?

 

서울대방 신혼희망타운은 신혼부부 특화 주택입니다.
다음 3가지 유형 중 하나에 해당해야 청약이 가능합니다.

✅ 신청 유형

1. 신혼부부
   • 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 부부
2. 예비신혼부부
   • 청약 공고일로부터 1년 내 혼인 예정인 커플
   • 입주 전 혼인 증빙 필수
3. 한부모가족
   • 6세 이하 자녀를 양육 중인 부 또는 모

🎯 모든 유형은 무주택세대구성원이어야 하며, 소득 및 자산 기준도 충족해야 합니다.

 

 

 

💸 서울대방 신혼희망타운 소득 및 자산 기준

✅ 1. 소득 기준

• 도시근로자 월평균 소득의 140% 이하(맞벌이일 경우에는 160%까지 인정)

기준이 되는 도시근로자 소득은 2024년 기준 도시근로자 가구당 월평균 소득을 따릅니다.

가구원수	100%기준	140% 기준 (단독/외벌이)	160% 기준 (맞벌이)
2인	약 346만 원	약 484만 원	약 554만 원
3인	약 447만 원	약 625만 원	약 715만 원
4인	약 512만 원	약 716만 원	약 819만 원

 

📌 중요사항

• 세대 구성원 전체의 소득 합산 기준
• 소득은 근로소득 + 사업소득 + 금융소득 + 기타소득 포함
• 서류제출 시 소득금액증명원, 원천징수영수증 등으로 검증

 

✅ 2. 자산 기준

💰 총자산가액

• 3억 5,400만 원 이하

🏠 자동차 가액

• 기준시가 3,557만 원 이하

📌 자산 산정 항목

• 부동산(토지, 건물, 분양권 등)
• 금융자산(예금, 적금, 주식 등)
• 일반자산(자동차, 귀금속 등)
• 부채는 자산에서 차감 가능

📌 자동차 기준

• 자동차보험개발원 기준 차량가액 적용
• 업무용 차량 제외되지 않음

⚠️ 유의사항

• 자산 및 소득 기준은 공고일(2025.5.30) 기준으로 적용
• 본인뿐만 아니라 세대원 전원의 자산·소득을 합산하여 판단
• 검증 시 허위서류 또는 누락 시 부적격 처리 + 향후 청약 제한

 

💰 분양가 및 납부 조건

항목	금액(천원)
기본 분양가	769,990
마이너스 옵션 적용 시	744,890
계약금(10%)	약 7,700
중도금(20%)	약 15,300
잔금(70%)	약 48,400
발코니 확장비용	약 680만 원 별도

 

💡 분양가상한제 적용 주택이며, 추가로 발코니 확장비, 선택옵션비, 세금은 별도 부담입니다.

 

🏦 수익공유형 모기지 필수 가입!

 

공급가격이 자산 기준(3.54억 원)을 초과했기 때문에 다음 대출상품에 의무 가입해야 합니다.

🏠 신혼희망타운 전용 장기대출(수익공유형 모기지)

• 금리: 연 1.3% 고정
• 기간: 최장 30년 (1년 거치 후 원리금 상환)
• 한도: 분양가의 최대 70% (최대 4억원까지)
• 특징: 주택 매도 시 시세차익의 10~50% 기금과 공유

📌 해당 상품은 우리은행, 국민은행, 신한은행 등에서 이용 가능

 

수익공유형 모기지 알아보기

 

 

 

 

🏗️ 다양한 선택형 옵션

청약자 맞춤형으로 공간 선택형과 마이너스 옵션, 추가 옵션 선택이 가능합니다.

🔧 주요 선택사항

• 마이너스 옵션: 바닥재, 벽지 등 직접 시공 가능 → 분양가 인하 효과
• 공간 확장형 선택: 침실2+알파룸 통합 or 분리 가능
• 시스템에어컨, 인덕션, 중문, 팬트리 등 다양한 추가 품목 선택 가능

단, 마이너스 옵션을 선택한 경우 공간 선택 및 일부 옵션은 제한됩니다.

 

 

⚠️ 주의할 점 꼭 확인하세요!

• 기존 당첨자 또는 계약자(본인/세대원 포함)는 신청 불가
• 청약통장은 2025.5.29 이전 '주택청약종합저축'으로 전환 필수
• 중복 청약 불가, 1세대 1건만 신청 가능
• 서울시 거주자 우선 공급, 수도권 이외 지역 거주자는 제외 가능
• 전매제한 :3년
• 재당첨제한 : 10년
• 거주의무 : 3년

 

❓ 자주 묻는 질문 Q&A

 

Q. 예비신혼인데 혼인신고가 늦어지면 불이익 있나요?
A. 네. 입주 전까지 혼인 사실을 증명하지 못하면 청약 자격이 박탈됩니다.

 

Q. 분양권이나 입주권이 있어도 무주택인가요?
A. 아니요. 분양권 소유도 주택 소유로 간주되어 청약 자격이 없습니다.

 

Q. 중도금 대출이나 대환대출 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 수익공유형 모기지 의무 가입 대상이기 때문에 관련 조건을 꼼꼼히 확인하세요.

 

Q. 수익공유형 모기지란?

A. 고정금리(1.3%)로 최대 30년, 주택가의 70%까지 대출이 가능한 상품입니다. 추후 매도 시 시세차익 일부(최소 10~50%)를 기금과 공유하게 됩니다.

 

 

서울대방 신혼희망타운 잔여세대는 서울 한복판에서 내 집 마련을 할 수 있는 정말 드문 기회입니다.
자격 조건만 충족된다면 반드시 도전해보시길 추천드려요!

준비는 철저히, 청약은 신중히, 기회는 지금입니다.

 

 

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