📌[서울 은평구 힐스테이트 메디알레 청약 총정리] 입지·분양가·특별공급·일반공급 자격·전략·전문가 분석까지!
안녕하세요 😊 오늘은 서울 은평구에서 새롭게 분양하는 '힐스테이트 메디알레' 소식을 들고 왔어요. 서울에서 보기 드문 대단지 민영아파트인데다가, 전매제한 1년·거주의무 없음이라는 점까지! 많은 분들이 벌써부터 관심을 갖고 계시더라고요.
그래서 오늘은 입지, 분양가, 청약자격, 특별공급·일반공급 조건, 전략, 전문가 의견까지 한눈에 정리해드릴게요. 청약 준비하시는 분들이라면 꼭 끝까지 읽어보세요!
🏢 단지 개요부터 찬찬히 살펴볼게요
- 📍 위치: 서울 은평구 대조동 88, 89번지 일원
- 🏘️ 총세대수: 2,451세대 (일반분양 483세대 포함)
- 🚫 규제지역 여부: 비규제지역
- 🔁 전매제한: 1년
- 🏠 거주의무: 없음
- 📅 입주예정: 2026년 10월
비규제지역에 전매제한도 짧고, 거주의무까지 없어서 실거주는 물론 투자 목적으로도 꽤 매력적인 조건이에요.
⏰ 청약일정 미리 캘린더에 체크해두세요!
| 입주자 모집공고일 | 2025.05.09 (금) |
| 특별공급 청약 | 2025.05.19 (월) |
| 일반공급 1순위 | 2025.05.20 (화) |
| 일반공급 2순위 | 2025.05.21 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025.05.28 (수) |
| 계약체결 | 2025.06.09 ~ 06.11 |
모바일과 PC 모두 청약홈에서 신청 가능하고, 고령자나 장애인은 현장 청약도 가능하니 참고해주세요!
📍 입지 분석: 교통·생활 인프라·미래가치까지 다 잡은 곳
힐스테이트 메디알레는 불광역(3호선·6호선), 연신내역(GTX-A 예정) 가까이에 있어서 서울 중심권 이동도 수월하고요. 이마트, NC백화점, 불광천 공원, 학원가까지 갖춰져 있어 실거주 만족도도 높아요.
📈 전문가 한마디:
“서울 민간분양 중 입지와 교통, 브랜드를 모두 갖춘 보기 드문 사례입니다. 특히 은평구 재개발 중심에 위치해 향후 프리미엄도 기대됩니다.”
— 청약 컨설턴트 김태영 소장
💰 분양가 자세히 알아볼게요! (세대별 최고가 기준)
| 전용면적 | 세대수 | 분양가범위(억원) | 특징 |
| 51㎡ | 84세대 | 8.62 ~ 9.73 | 소형, 신혼부부 추천 |
| 59㎡ | 323세대 | 10.34 ~ 11.41 | 메인 타입, 고가점 경쟁 예상 |
| 74㎡ | 90세대 | 12.73 ~ 13.78 | 넓은 평면, 자녀 있는 가족 추천 |
- 💸 계약금: 전체 분양가의 10%
- 💳 중도금: 60% (건축진행에 따라 3회 분납)
- 🧾 잔금: 입주 시 30%
- 🔧 발코니 확장비, 취득세, 인지세 등 별도
👉 예를 들어 전용 74㎡ 최고가는 약 13억 7천만원인데요, 대략 5억 이상의 자금이 필요해요. 대출이 가능해도 DSR 조건을 충족하려면 부부 합산 소득이 약 1억6천만원 이상이 필요하다는 점도 참고해주세요.
🧾 특별공급 자격, 꼼꼼히 체크하세요!
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비신혼, 소득 140% 이하
- 생애최초: 무주택 세대주, 1인 가구는 60㎡ 이하만 가능
- 노부모 부양: 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
- 다자녀가구: 미성년 자녀 3인 이상
모든 특별공급은 무주택자 대상이고, 청약통장 가입기간과 예치금 기준을 꼭 확인하세요!
🧾 일반공급 자격도 요약해드릴게요
- ✅ 1순위 조건:
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 지역·면적별 예치금 충족
- 무주택 세대주
- 📊 가점제: 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 기준 (84점 만점)
- ❌ 2순위: 기간·예치금 미달 시
🎯 청약 전략 + 전문가 팁!
- 💡 **59㎡**는 가장 인기 있는 타입으로, 가점 65점 이상 고득점자에게 유리
- 🎯 신혼부부, 생애최초는 추첨제가 병행되므로 중저가점자도 도전 가능
- 👪 다자녀, 고령자는 최하층 우선 배정도 꼭 활용하세요!
📌 전문가 의견:
“중도금 대출을 고려해도 소득 기준이 까다롭기 때문에 자금 계획을 철저히 세우는 게 중요해요. 실거주자에겐 최고의 조건, 투자자에겐 전매제한 1년이 강점이죠.”
— 부동산칼럼니스트 이정민 기자
✅ 마무리 요약
✔ 서울 은평구 핵심입지
✔ 민간분양, 전매제한 1년, 거주의무 없음
✔ 분양가 8.6~13.7억, 중도금 대출 가능성 체크 필수
✔ 특별공급·일반공급 청약자격 꼭 숙지
✔ 실거주자·투자자 모두에게 기회
이상으로 힐스테이트 메디알레 분양 정보를 총정리해드렸어요. 이 글이 청약 준비에 큰 도움이 되셨으면 좋겠습니다😊 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 물어봐 주세요!