전월세 신고제 총정리 – 2025년 6월1일부 의무화! 과태료 피하는 꿀팁까지!
혹시 아직도 “전월세 신고제? 그거 나랑은 상관없겠지…”라고 생각하고 계신가요?
2025년 6월 1일부터는 모든 전월세 계약자가 꼭 알아야 할 중요한 제도입니다!
놓치면 과태료 100만 원까지 나올 수 있으니, 지금부터 차근차근 알아보세요. 😊
전월세 신고제란?
전월세 신고제는 말 그대로 전세나 월세 계약을 하면 정부에 신고해야 하는 제도입니다.
2021년 6월부터 시행되었지만, 아직 “꼭 해야 해?” 하고 모르는 분들도 많아요.
이 제도의 목적은 크게 두 가지예요:
- 임대차 시장의 투명성 확보
- 세입자의 권리 보호 (예: 확정일자 자동부여)
쉽게 말하면, “임대인과 임차인의 계약 내용을 정부가 알 수 있도록 해서,
임차인을 보호하고 시장 질서를 잡겠다”는 거죠.
누가 신고해야 하나요? (신고 대상)
다음 조건에 해당되면 신고는 ‘무조건’ 필수입니다:
- 보증금 6,000만 원 초과 또는
- 월세 30만 원 초과인 전월세 계약
이 기준 중 하나만 넘어도 신고 대상이에요.
예를 들어,
- 보증금 7,000만 원 전세 → 신고 대상
- 월세 40만 원에 보증금 500만 원 → 신고 대상
- 보증금 5,000만 원 + 월세 25만 원 → 신고 대상 아님
계약서를 쓰고 30일 이내에 신고해야 하며,
전세든 월세든, 심지어 반전세도 해당됩니다.
계도기간이 끝났다고요? 유예기간 종료 시점 체크!
전월세 신고제는 2021년 6월 1일에 도입됐지만,
초기 혼란 방지를 위해 계도기간을 뒀습니다.
📌 그 계도기간이 바로 4년,
즉 2025년 5월 31일까지는 과태료 없이 신고를 유도했어요.
하지만!
이제는 끝났습니다.
✅ 2025년 6월 1일부터는 신고 의무화!
정해진 기한 안에 신고하지 않으면 과태료가 최대 100만 원까지 부과될 수 있습니다.
"몰랐어요"는 이제 통하지 않아요…😢
이런 경우는 신고 안 해도 돼요! (예외 대상)
다행히도, 모든 계약이 신고 대상은 아니에요.
다음과 같은 경우는 신고 의무에서 제외됩니다:
- 보증금 6,000만 원 이하 & 월세 30만 원 이하
- 계약 후 1개월 이내에 해지된 단기 계약
- 부모나 자녀 등 가족 간 임대차
- 공공임대주택
예외 조건에 해당하는지 헷갈리신다면?
주민센터나 부동산 중개업소에 꼭 한번 확인해보세요.
전월세 신고, 어떻게 하나요?
신고는 생각보다 어렵지 않아요.
두 가지 방법 중 편한 걸로 선택하시면 됩니다:
1. 온라인 신고 (추천!)
- 공동인증서(구 공인인증서)만 있으면 집에서 OK
- 첨부파일: 계약서 사본, 임대인·임차인 정보 등
2. 오프라인 신고
- 동주민센터 방문
- 신분증, 계약서, 임대인·임차인 정보 준비
✅ 한 번 신고하면 확정일자까지 자동으로 처리되기 때문에,
임차인 입장에서도 굉장히 유리합니다.
확정일자 자동 부여? 무슨 뜻이에요?
예전엔 확정일자를 따로 신청해야 했지만,
이제는 전월세 신고만 해도 확정일자가 자동 부여돼요!
확정일자가 있으면 어떤 장점이 있을까요?
- 집주인이 집을 팔아도 세입자가 먼저 보호
- 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 대항력과 우선변제권 확보
이런 이유로 임차인에게는 필수 안전장치예요.
과태료는 얼마나 나오나요?
자, 이제 중요한 과태료 이야기입니다.
- 신고하지 않았거나
- 거짓으로 신고했거나
- 신고 기한을 넘긴 경우
📌 최대 100만 원 이하 과태료 부과될 수 있습니다.
단순 실수도 “계도기간이 끝났기 때문에” 과태료 대상이 될 수 있어요.
2025년 6월 1일 이후 계약은 특히 주의!
신고하면 세금도 늘어나나요?
많은 분들이 궁금해하는 부분이죠.
정답은... 그럴 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
- 임대소득이 노출되기 때문에
세무 당국에서 소득세 대상 여부를 파악할 수 있어요.
하지만!
- 연간 2,000만 원 이하 소득은 분리과세가 가능하고,
- 주택 수, 임대 기간 등에 따라 과세 대상이 아닐 수도 있어요.
📌 2주택 이상 보유자는 세금 신고를 꼭 꼼꼼히 챙기세요!
자주 묻는 질문 모음 (Q&A)
Q. 전월세 계약하면 무조건 신고해야 하나요?
A. 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약이면 반드시 신고해야 해요.
Q. 임대인이 안 해주면 어떻게 하나요?
A. 걱정 마세요. 임차인도 단독으로 신고 가능하고, 확정일자도 받을 수 있어요.
Q. 신고는 온라인이 편할까요, 오프라인이 나을까요?
A. 온라인이 훨씬 빠르고 편리해요. 특히 이미 공동인증서가 있다면 10분이면 끝나요!
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