안녕하세요! 오늘은 다음주에 있을 전국단위 무순위 줍줍 청약에 대해서 알아 보겠습니다.
4월 넷째주 청약 일정표
4월에도 많은 청약이 있었지만, 높은 분양가와 입지요건 부족 등의 이유로 패스해야 할곳을 거르고 걸러
주목해야 할 청약은 바로 4월21일에 예정된 김포한강신도시 Cc-03 블록 금성백조 구래역 예미지 입니다!
우리가 왜 이 단지를 주목해야 하냐면, 분양가보다 현재 실거래가의 차액이 타이트하게 잡아도 1억이상의 안전마진을 확보할 수 있기 때문입니다.
단지 개요 및 청약 일정
위치: 경기도 김포시 솔터로 22 (구래동)
단지명: 메트로타워 예미지 (금성백조 구래역 예미지)
총 세대수: 701세대 중 1세대 공급 (102동 1301호)
공급 면적: 78A㎡ (전용면적 약 78.9㎡)
분양가: 3.55억원 (확장비 포함 약 3.67억원)
공급 방식: 무순위 청약 (사후접수)
시세 분석: 분양가 vs 호가
아래 공급 금액표와 실제 호갱노노에서 확인한 실거래가와 주변 단지들의 시세를 보시면 더 정확히 확인하실수 있습니다.
분양가는 3.55억원, 현재 실거래가는 5억 초반대로 형성 되어 있으니, 못해도 1.5억은 안전마진을 챙길수 있습니다!
78A 타입 구조
타입은 78A인데, 4베이 구조에 방3개, 화장실 2개로 국민평형인 84보다는 조금 작지만
구조가 너무 너무 잘 빠져서 국평 못지 않은 구조입니다!
근데 우리가 청약 넣을때 무조건 싸다고 넣진 않죠?~
부동산에서 가장 중요한 입지! 입지! 입지를 꼭 분석해야 됩니다.
입지와 주변 환경
아파트 이름에서부터 알수 있듯이 이번 단지는 김포골드라인인 구래역 초초초역세권 단지입니다.
그냥 지하철에서 나오면 바로 아파트가 있어요~~ 심지어 지하철과 입구가 연결되어 있다고 합니다!!!
철품아?지품아라고 해야 하는건가요?
주변도 모두 신축 아파트로 둘러 싸여 있고 심지어 한강신도시 호수공원도 바로 옆에 있어서
자연속에서 신축 아파트의 모든 인프라를 누릴수 있는 우리가 모두 원하는 아파트가 아닌가 하는 생각이 듭니다.
김포골드라인을 타고 강남까지 출퇴근하며 지친 몸과 마음을 호수공원을 보면서 위로받을 수 있을것 같습니다.
하지만 실거주 하지 않고, 당첨되면 바로 전매가 가능하다는 것도
이번 청약의 가장 큰메리트입니다.
실거주? NO!!
전매제한? NO!!
거주의무기간? NO!!
당첨되면 바로 매도해서 시세차익을 챙길수 있는 로또에 버금가는 청약입니다.
전국단위 무순위 줍줍이니깐. 경쟁률이 어마어마 할것 같습니다.
잊지말고 꼭!!! 꼭!! 청약합시다!!
