교산 신도시 푸르지오 더 퍼스트 입주자 모집공고 완벽정리(예상 경쟁률 + 시세차익 분석)

 

🏡 교산 신도시 푸르지오 더 퍼스트 입주자 모집공고 완벽정리(예상경쟁률 + 시세차익 분석)

안녕하세요!
오늘은 경기도 하남시 교산지구 A-2블록에 들어서는 공공분양 아파트 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 입주자 모집 정보를 정리해드릴게요.
복잡한 공고문 대신, 이 글 하나면 청약 준비 끝! 지금 바로 확인해보세요 🙌

 

📌 단지 개요

• 단지명: 교산 푸르지오 더 퍼스트
• 위치: 하남시 천현동 130번지 일원 (하남교산 A-2블록)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 10개동
• 총 세대수: 1,115세대
• 전용면적: 51㎡ ~ 59㎡
• 시공사: 대우건설 외 4개사
• 입주 예정일: 2029년 6월 (예정)

🏠 공급 구성

공급	구성
사전청약 당첨자	866세대
특별공급	186세대 (다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 신생아, 국가유공자, 기관추천)
일반공급	63세대

※ 전 세대 발코니 확장형이며, 주택형별 실면적은 다를 수 있으니 홈페이지 또는 견본주택 확인 필수!

 

📅 청약 일정 (2025년 기준)

구성	일정
모집공고일	3월 31일(월)
특별공급 청약접수	4월 29일(화)~4월 30일(수)
일반공급 청약접수	5월 8일(목)~5월 9일(금)
당첨자 발표	5월 23일(금)
서류접수 (정당 당첨자)	5월 29일(목)~6월 4일(수)
계약체결	7월 15일(화)~7월 22일(화)

※ LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 신청 가능
※ 청약 시 본인인증용 공동인증서 필요

 

💡 청약 자격 요건 요약

1.기본 요건

• 수도권(서울·경기·인천) 거주 중인 무주택 세대 구성원
• 성인(만 19세 이상)
• 주택청약종합저축 가입자 (공고일 전일 기준 전환 완료 필수)
• 1세대 1명만 청약 가능 (중복 청약 시 모두 무효)

2.특별공급 주요 조건 (요약)

유형 소득 기준 통장 가입 기준 자산 기준 비고

유형	소득기준	통장가입기분	자산기준	비고
신혼부부	130% 이하 (맞벌이 200%)	6개월·6회 이상	부동산 2.15억↓, 자동차 3,803만원↓	예비신혼부부도 포함
생애최초	130% 이하	12개월·12회 이상	동일	세대 전원이 무주택이어야 함
다자녀	120% 이하	6개월·6회 이상	동일	미성년 자녀 3인 이상
신생아	140% 이하	6개월·6회 이상	동일	2024.6.19 이후 출생자 해당
노부모부양	120% 이하	12개월·12회 이상	동일	3년 이상 부양 실적 필요

 

🚫 주의사항 (재당첨·전매·거주의무)

항목	제한기간	비고
재당첨 제한	10년	과거 분양가상한제 주택 당첨자
전매 제한	3년	당첨일 기준 소유권이전 등기 전까지
거주의무	3년	실입주 후 지속 거주 필수

 

💰 분양가 및 납부 방법

• 분양가: 약 4억 6천만 원 ~ 5억 5천만 원대 (층·타입별 상이)
• 납부 방식 (일반공급 기준)
  • 계약금 10%
  • 중도금 60% (6회 분납, 대출 여부 미확정)
  • 잔금 30% (입주시)

※ 중도금 대출이 어려울 수 있어 자력 납부 가능성 염두에 두셔야 합니다.
※ 발코니 확장비, 유상 옵션 등은 별도 납부

 

🔎 청약 예상 경쟁률은?

20242025년 기준으로 수도권 공공분양 경쟁률은 평균 **20:1100:1 이상**을 기록했어요. 특히 다음과 같은 조건을 고려하면 교산 푸르지오 더 퍼스트도 높은 경쟁률이 예상됩니다.

1. 예상 경쟁률 포인트

• ✅ 서울 접근성 우수: 5호선 연장 계획 + 서울 강동권과 인접
• ✅ 푸르지오 브랜드 파워
• ✅ 전용 59㎡ 이하 구성: 실수요자+신혼부부 선호도 높음
• ✅ 사전청약 제외 물량 경쟁 집중

🎯 일반공급 63세대, 생애최초 37세대 등 일부 공급 유형은 200:1 이상의 경쟁률도 나올 가능성이 있어요. 생애최초, 신혼부부 등 특별공급 대상자라면 유리할 수 있으니 꼭 사전 준비하세요!

 

💸 예상 시세차익 분석

교산 푸르지오 더 퍼스트는 분양가상한제 적용 주택으로, 분양가가 시세보다 낮게 책정되었어요.

🔍 인근 시세 비교 (2025년 기준)

단지명	위치	전용 59㎡ 실거래가
하남 미사강변 센트럴자이	미사강변도시	약 8.5~9.5억 원
위례신도시 푸르지오	위례	약 9~10억 원
교산 푸르지오 더 퍼스트 (분양가)	교산지구	약 4.8~5.3억 원

📌 시세차익 약 3~5억 원 이상도 기대 가능

→ 실거주 목적 + 중장기 보유 시 자산 상승 효과 큼!
→ 다만 전매제한 3년 + 거주의무 3년은 꼭 지켜야 함

🏢 견본주택 정보

• 위치: 하남시 망월동 941-1
• 관람 일정:
  • 사전청약 당첨자: 4월 25일(금)~26일(토)
  • 일반 관람자: 4월 27일(일)~5월 9일(금)
• 전시 타입: 51A, 59C
  • 기타 타입은 공식 홈페이지 VR 영상 확인

 

🔗 참고 사이트 및 문의

푸르지오 더 퍼스트 공식 홈페이지 바로가기
LH 청약플러스 바로가기

• 상담 전화:
  1566-1687 (전화 폭주 가능, 참고용으로만 활용)

 

✅ 마무리 체크리스트

✔ 청약통장 전환 및 가입기간 체크
✔ 특별공급 해당 여부 확인
✔ 사전청약 당첨자 중복 여부 확인
✔ 견본주택 or 홈페이지에서 타입별 구조 꼭 확인
✔ 중도금 자력 납부 대비 필요

 

💬 교산 푸르지오 더 퍼스트는 수도권 공공분양을 노리는 무주택자에게 좋은 기회가 될 수 있어요. 특히 특별공급 대상자라면 더 유리하니 꼼꼼히 확인하신 뒤 청약 도전해보세요!

 좋은 결과 있으시길 응원합니다! 😊

 

2025.05.02 - [분류 전체보기] - 신혼부부를 위한 부천 대장지구 A5블록 청약 완벽 가이드

신혼부부를 위한 부천 대장지구 A5블록 청약 완벽 가이드

2025.05.02 - [분류 전체보기] - 부천 대장지구 A6블록 신혼희망타운 청약 완벽 총정리

부천 대장지구 A6블록 신혼희망타운 청약 완벽 총정리

2025.05.02 - [분류 전체보기] - 부천 대장지구 A7블록 청약 완벽 총정리

부천 대장지구 A7블록 청약 완벽 총정리

2025.05.02 - [분류 전체보기] - 부천 대장 지구 A8블록 청약 완벽 총정리

부천 대장 지구 A8블록 청약 완벽 총정리