동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 공공분양 청약정보 총정리｜분양가, 자격, 전략, 시세차익까지 완벽분석!

 

🏡동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 공공분양 청약정보 총정리｜분양가, 자격, 전략, 시세차익까지 완벽분석!

화성 동탄2신도시에서 2025년 주목해야 할 핵심 분양!
바로 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 A76-2BL’ 공공분양입니다.

✅ 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가
✅ 생애최초·신혼부부·다자녀 등 특별공급 물량 풍부
✅ 시세 대비 약 2억 원 시세차익 기대

이 글 하나면 청약부터 전략까지 한눈에 확인하실 수 있어요!

 

📍 단지 개요 및 공급규모

• 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지 (동탄2 택지지구 A76-2BL)
• 총세대수: 1,524세대
  ┗ 이 중 1,121세대가 국민주택(공공분양, 전용 84㎡형)
• 건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 17개 동
• 시공사: 대우건설 외
• 브랜드: 자연앤 푸르지오
• 입주예정: 2028년 7월

 

🏠 공급대상 및 주택형

모든 세대는 전용면적 84㎡ 단일형으로 구성되어 있습니다.

타입	세대수	전용면적	발코니 확장
84A	677세대	84.65㎡	가능
84B	316세대	84.78㎡	가능
84C	14세대	84.78㎡	가능
84D	114세대	84.77㎡	가능

 

💵 공급가격 (분양가 + 발코니확장)

타입	층수	분양가(원)	발코니확장비(원)
84A	저층	560,200,000	35,157,000
84A	고층	589,700,000	35,157,000
84B	고층	590,300,000	35,215,000
84C	평균	590,300,000	35,187,000
84D	고층	591,100,000	35,429,000

• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
• 중도금 대출 가능성 있음 (최대 7,500만원)

 

📋 청약 신청기준 요약

항목	기준
지역 우선	화성시 1년↑ (30%), 경기도 6개월↑ (20%), 수도권 기타 (50%)
무주택 요건	세대 전원 무주택 (예외적 특례 있음)
청약통장	6개월/6회 이상 (일반공급 1순위는 12개월/12회 이상)
소득 기준	생애최초·신혼부부: 월평균 130% 이하 (맞벌이 140%)
자산 기준	부동산 2.15억 이하, 자동차 3,803만 원 이하

 

✅ 특별공급 대상 예시

• 생애최초: 세대 전원 주택소유 이력 無, 소득기준 충족
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택, 소득·자산 요건
• 다자녀: 미성년 자녀 3명 이상
• 노부모 부양: 3년 이상 3대 동거
• 기관추천: 국가유공자, 장애인 등

🗓️ 청약 일정 안내

구분	일정
입주자 모집공고일	2025.05.09 (금)
특별공급 청약	2025.05.19 (월)
일반공급 1순위	2025.05.20 (화)
일반공급 2순위	2025.05.21 (수)
당첨자 발표	2025.05.28 (수)
서류제출	2025.06.01 ~ 06.09
계약 체결	2025.07.19 ~ 07.27

 

※ 청약은 청약홈에서 온라인 접수

🎯 청약 전략 TIP 3가지

1. 화성시 장기거주자는 무조건 유리 (우선공급 30%)
2. 특별공급 + 일반공급 중복청약 가능 (단, 특별 당첨 시 일반 제외)
3. 일반공급 가점제는 무주택기간·부양가족·통장기간이 핵심

 

📈 경쟁률 예상

유형	예상 경쟁률
생애최초	10:1 ~ 25:1
신혼부부	8:1 ~ 20:1
일반공급	20:1 ~ 60:1
기관추천 등	1:1 ~ 3:1

 

※ 경쟁률은 타입, 위치, 공급량에 따라 달라질 수 있습니다.

 

🏙️ 시세차익 분석

비교단지	입주시기	실거래가(84 ㎡ )	비고
동탄역 디에트르 퍼스티지	2023	6.5~7억 원	동탄 프리미엄 아파트
동탄 롯데캐슬	2024 예정	약 6억 원	민영 고급단지
동탄 푸르지오(이번 분양)	2028 예정	약 4억대 초반	최소 1.5~2억 차익 예상

 

✅ 분양가상한제 + 공공분양이 만나 시세차익 극대화 가능

 

✍️ 계약 시 주의사항

• 계약금, 중도금, 잔금 일정 반드시 확인
• 발코니 확장 시 추가금 발생
• 당첨자 서류 미제출 시 계약 무효 + 청약 제한
• 재당첨제한(10년), 전매제한(3년), 거주의무(3년) 적용
•  

📌 마무리 요약

항목	내용
📍공급유형	공공분양 국민주택 (전용 84㎡)
💸예상분양가	약 3.9억 ~ 4.5억 원
🧾청약조건	무주택 세대, 청약통장 6~12개월 이상
🏘️시세차익 기대	최대 2억 원 이상 가능
🧠추천전략	특별공급 적극활용 + 화성시 우선 + 가점제 철저준비

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🔗 청약 및 정보 확인

청약홈 바로가기

푸르지오 공식 홈 바로가기

 

 

📍 실수요자 + 투자자 모두 주목해야 할 2025년 핵심 청약!

지금부터 미리 준비하셔야 합니다.
청약 전략이나 자격 확인이 더 필요하시면 댓글 남겨주세요 😊

 

2025.05.13 - [분류 전체보기] - 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 민영주택 청약 총정리 (A76-2BL)

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 민영주택 청약 총정리 (A76-2BL)