동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 민영주택 청약 총정리 (A76-2BL)

 

🏡 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 민영주택 청약 총정리 (A76-2BL)

경기도 화성시 산척동에 들어서는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는
총 1,524세대 중 민영주택 403세대가 청약 대상입니다.
전용면적은 97㎡, 142㎡ 두 가지이며, 85㎡ 초과 면적만 해당됩니다.

 

📍 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 화성시 산척동 749번지
단지 규모	총 17개동, 1,524세대 중 민영 403세대
건물 층수	지하 2층 ~ 지상 25층
입주예정	2028년 7월 (예정)
시공사	대우건설 외 공동시행
지역구분	비규제지역 (전매제한·거주의무 있음)

 

🗓️ 청약 일정 요약 (2025년 기준)

구분	일정	비고
특별공급 청약	5월 19일(월)	다자녀·노부모 대상
일반공급 1순위	5월 20일(화)	통장 가입 12개월 이상자
일반공급 2순위	5월 21일(수)	1순위 요건 미충족자
당첨자 발표	5월 28일(수)	청약홈 확인
서류접수	6월 16일~19일	견본주택 방문
계약 체결	7월 5일~8일	당첨자만 가능

 

✅ 청약 자격조건 상세 정리

항목	조건
청약통장	주택청약종합저축 또는 청약예금 필수
통장 가입기간	1순위: 12개월 이상 + 예치금 충족2순위: 가입은 했지만 1순위 조건 미충족
예치금	전용 85㎡ 초과 (수도권 기준): 300만 원 이상
세대주 요건	일반공급: 세대주 아니어도 가능특별공급: 세대주만 가능
나이	만 19세 이상 또는 미성년 세대주
무주택 여부	일반공급: 무관특별공급: 무주택 세대만 가능
거주지 요건	- 화성시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급- 경기도 6개월 이상: 20% 우선 공급- 수도권(서울/경기/인천): 나머지 50% 공급
부적격 처리 주의사항	- 기재 오류, 중복 청약, 위장전입 등- 당첨 시 청약통장 재사용 불가- 부적격 시 향후 1년간 청약 제한

🏠 타입별 구조 및 평면 요약

타입	전용면적	구조 및 특징
97A	97.62㎡	4Bay, 팬트리 있음, 가장 많이 공급
97B	97.62㎡	97A와 유사한 소수 평면
142P	142.97㎡	고급형, 대형 드레스룸/수납 강화형

※ 모든 타입은 발코니 확장형으로 시공됩니다.

 

💰 분양가 및 납부 방식

항목	내용
분양가	97㎡ 기준 약 6억 4천만 원 ~ 6억 7천만 원
계약금	분양가의 10% (계약 시 납부)
중도금	6회 분납 (각 10%씩 총 60%)
잔금	입주 전 30% 납부
발코니 확장비	별도 납부 (계약 필수)

 

🏦 중도금 대출 유의사항

• 대출이 보장되지 않음, 본인이 은행에 직접 문의해야 함
• 대출이 안 될 경우 중도금은 전액 본인이 납부해야 함
• 시공사·사업주체는 대출 미승인에 책임지지 않음

 

🧮 청약 가점 계산 방법 (최대 84점)

항목	최대점수	세부기준
무주택기간	32점	15년 이상일 경우
부양가족 수	35점	가족 6명 이상일 경우
청약통장 가입기간	17점	15년 이상일 경우

예시: 무주택 10년(20점) + 부양가족 3명(20점) + 통장 10년(12점) → 총 52점

 

📊 예상 경쟁률 및 시세차익 분석

항목	내용
경쟁률 예상	평균 250:1 내외 (전용 97㎡ 기준)
이유	분양가 상한제 적용 + 비규제지역 혜택
주변 시세	유사 단지 112㎡ 시세 6.9억~7.9억 원 수준
기대 시세차익	약 1억 ~ 1.5억 원 수준

 

📌 청약 시 주의사항

• 같은 날 발표되는 청약은 1건만 신청 가능
• 당첨만 되어도 청약통장 재사용 불가
• 거주의무 3년, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년
• 모든 신청 내용은 사후 서류로 검증 (불일치 시 당첨 무효)

 

🧾 청약 접수 방법

구분	내용
접수 사이트	청약홈
인증 수단	공동인증서, 금융인증서, 카카오·토스 등 가능
모바일 접수	“청약홈” 앱 설치 후 가능
오프라인	고령자·장애인 등 일부에 한해 은행창구 접수 가능 (특별공급 한정)

청약홈

📞 문의처 & 참고

• 견본주택 위치: 경기도 화성시 영천동 847-5
• 전화 상담: ☎ 031-373-1762

푸르지오 홈 바로가기

 

📝 마무리 한마디

 

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는
분양가, 입지, 생활환경, 시세 전망이 모두 뛰어난 알짜 단지입니다.
다만 청약 조건이 까다롭고 경쟁이 치열할 수 있으니,
미리 조건을 체크하시고 꼼꼼히 준비하셔야 유리합니다.

 

 

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