2025 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 공공분양 가이드｜청약자격·공급가·경쟁률·전략까지

2025 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 공공분양 가이드｜청약자격·공급가·경쟁률·전략까지

2025년 5월, 동탄2신도시 A78BL 블록에 1,170세대 대단지가 뜹니다.
공공분양의 강자 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’! 낮은 분양가, 비규제, GTX-A 호재!
지금 이 글 하나로 청약 준비 끝내세요.

📌 단지 개요

• 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지 (동탄2 A78BL)
• 규모: 지하4층~지상20층, 13개동, 총 1,170세대
• 전용면적: 74㎡ / 84㎡ (전 세대 발코니 확장)
• 입주예정: 2028년 6월

 

💰 분양가

주택형	분양가 범위
전용 74㎡	4억 5,740만 ~ 4억 8,330만 원
전용 84㎡	5억 110만 ~ 5억 4,700만 원

민간 시세 대비 최소 2,000만~4,000만 원 저렴 → 억대 시세차익 가능

 

🗓️ 청약 일정

• 특별공급: 5/19(월)
• 일반 1순위: 5/20(화)
• 일반 2순위: 5/21(수)
• 당첨자 발표: 5/29(목)
• 서류제출: 6/1~6/9
• 계약: 7/19~7/27

 

🌍 지역별 물량 배정

• 화성시 1년 이상 거주자 30%
• 경기도 6개월 이상 거주자 20%
• 수도권(서울·인천·경기도 단기 거주) 50%

 

👩‍👩‍👧‍👦 신청자격

 

▶ 공통조건

• 무주택세대구성원
• 수도권 거주
• 주택청약종합저축 가입
• 재당첨 제한 대상 제외

▶ 특별공급 자격

유형	통장요건	소득	자산	기타
신혼부부	6개월·6회 납입	130% 이하	2.15억·3,803만	혼인 7년 이내, 예비신혼 가능
생애최초	12개월·12회·600만	130% 이하	동일	취업 5년 경과, 자녀 또는 혼인
다자녀	6개월·6회 납입	120% 이하	동일	미성년 자녀 3인 이상
노부모부양	12개월·12회 납입	120% 이하	동일	65세 이상 부모 3년 이상 동거
신생아	6개월·6회 납입	140% 이하	동일	’24.6.19 이후 출산·입양

 

▶ 일반공급 자격

순위	요건
1순위	청약통장 12개월·12회 이상 납입 + 수도권 거주 + 무주택세대구성원
2순위	1순위 미달자 대상 (통장 가입만으로 신청 가능)

 

 

📊 예상 경쟁률

• 특별공급 전체: 평균 3:1 ~ 5:1 예상
  • 신혼부부 5:1, 생애최초 6:1, 다자녀/노부모 2:1 수준
• 일반공급 1순위: 10:1 ~ 15:1 예상
• 일반공급 2순위: 경쟁률 낮으나 당첨 확률 낮음

👉 비규제 + 가점제·추첨제 혼합 방식이므로 가점 낮아도 소량 추첨 물량 노려볼 만

 

🎯 청약 전략

1) 특별공급 전략

• 우선순위: 본인이 해당될 수 있는 모든 특별공급 유형 파악
• 서류 완벽 준비: 혼인관계증명서, 자녀 증빙, 부양관계 서류 등 사전 확보
• 다자녀·노부모는 상대적으로 경쟁률 낮음 → 자격 충족 시 적극 공략

2) 일반공급 전략

• 1순위 가점 관리: 가점 항목(무주택기간, 청약통장 납입횟수, 부양가족 수) 최대화
• 추첨 물량 노리기: 1순위 가점 낮으면, 2순위 보다는 1순위 추첨 물량 활용
• 지역 우선 청약: 화성시 거주 요건 충족 시, 30% 물량에서 당첨 확률 UP

 

📝 청약 전 체크리스트

1. 청약통장 납입횟수 확인 (1순위 최소 12회)
2. 무주택 세대원 여부 (분양권 포함 소유 확인)
3. 소득·자산 요건 충족 (서류 준비)
4. 주민등록상 거주 기간 확인 (화성시/경기도)
5. 청약홈·앱 사전 로그인 및 인증서 등록

📍 입지 및 기대 가치

• GTX-A 동탄역 개통 예정 → 출퇴근 시간 대폭 단축
• 우수 학군·생활 인프라 근접
• 공공분양 특성: 분양가 저렴 → 2028년 입주 시점 시세차익 확실

 

✅ 결론

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은

• 저렴한 분양가,
• 풍부한 호재,
• 안정적 공공분양 장점이 결합된 단지입니다.

👉 무주택 실수요자는 물론, 투자자도 눈여겨봐야 할 기회!
👉 지금 당장 청약홈 가입 → 자격 진단 → 신청 준비 시작하세요.

 

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